栏目导航

香港图源图库总站 神算宝典最新开奖 今期香港跑马图 六合博士高手坛 498论坛看图找生肖资料
今期香港跑马图

当前位置:主页 > 今期香港跑马图 >

保利发展换帅地产“铁娘子”宋广菊宣布退休

发布日期:2021-08-05 06:02   来源:未知   阅读:

  黑色西装、干练短发,宋广菊是地产界屈指可数的女性掌舵人之一。如今,她将告别共生多年的保利发展,归隐江湖去,深藏身与名。

  7月29日,保利发展(600048.SH)发布公告称,根据国务院国资委关于干部管理的相关规定,同意宋广菊女士因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。同意选举刘平先生担任公司董事长,任期自董事会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止。

  此前3月24日,国资委网站发布央企任免,免去宋广菊中国保利集团有限公司党委常委职务,不再担任中国保利集团有限公司副总经理职务。此番辞任保利发展董事长,宋广菊算是彻底退休。

  宋广菊,1993年加入保利发展(原名保利地产),2002年起担任公司总经理,2010年起担任公司董事长,是保利发展的初创者和领军者之一。

  军人出身的宋广菊,曾带领保利地产走出广州,成长为国内规模领先的央企地产平台,2020年实现5028.5亿元销售额。因作风能干强势,宋广菊也被外界贴上诸多标签:房地产行业的“董明珠”、商界花木兰、铁娘子。

  在宋广菊鲜明作风的影响下,保利地产具备央企固有的稳健作风,同时不乏锐意进取之意。早在2012年,保利便成为业内第二家千亿房企,此后多年,保利发展的行业排名始终维持在TOP5以内,并时时流露出跻身前三的雄心。

  而今,房地产行业调控日趋严格,企业融资新规及土地出让制度改革等渐次推出,行业的格局正在重塑。在拥有规模及财务优势的基础下,保利发展也面临一个全新的生存环境。作为老一辈地产人,宋广菊的使命已然完成,她的时代正缓缓落幕。

  在她退休之后,将由保利发展董事、总经理刘平接任董事长一职。刘平,1968年出生,中国国籍,经济学学士,高级审计师。1989年参加工作,历任广东省审计厅直属分局科长,保利发展计划部经理、总经理办公室主任、总经理助理、董事会秘书、副总经理、总经理。

  放眼望去,地产界的女性掌门人,着实寥寥无几。像宋广菊这样,陪伴企业成长、身价近三亿的元老级人物,更是屈指可数。

  今年年初,福布斯中国发布2021年度中国杰出商界女性榜,宋广菊位列其中。一同上榜的女性地产人,都是业内广为人知的领导者,包括龙湖地产董事会主席吴亚军、碧桂园执行董事兼联席主席杨惠妍等。

  据保利2020年半年报披露,宋广菊持有公司19275800股股份,按照2021年7月29日股价计算,宋广菊持股市值约1.93亿元。

  在广为流传的描述中,宋广菊对自己有着近乎“变态”的纪律:每天早上7点半必须在办公室内开始批阅文件、坚持不休假,每逢周六日和节假日都下工地跑外地,每次出差回来立即到工地检查工作。

  以“打工者”自称的宋广菊,对团队的要求也是有朝气、反应速度快、雷厉风行、执行力强。在此影响下,保利曾度过一段激情燃烧的岁月,2009~2010年间一度快速扩张,2012年销售额破千亿,位居行业前三。

  如果往前回溯,会发现宋广菊的领导风格有迹可循。上个世纪70年代,年仅17岁的宋广菊参加工作,历任国防科工委31训练基地司令部宣传处干事、广州军区技术局参谋等职位。军人出身,为其埋下坚毅的种子。

  1992年,广州保利房地产开发公司成立,首批参与筹建的8名职员都是转业军人,宋广菊是其中之一。此后,宋广菊从营销策划做起,在保利地产一路高升,历任广州保利房地产开发室主任、总经理助理、副总经理、常务副总经理等职务。

  2010年,宋广菊从前董事长李彬海手中接棒,成为保利地产董事长,当时她50岁。成为掌舵人后,宋广菊最开心的事便是,保利地产能超额完成销售计划、每年坚持给股东分红。在带领保利急行军的同时,她还尤为重视培养女性管理者;在产品设计把控上,也曾一度被业界称为,重视营造“家”的感觉。

  从其个人维度而言,宋广菊称得上是突围者,在被男性主导的地产世界,闯下了一片江湖,也亲自见证了中国地产风云三十年的波澜壮阔。

  在宋广菊宣布退休之后,投资者反应平静,因为以新董事长刘平为代表的高管团队基本还是原来的班底,经营风格不会发生太大变化。

  不过在29日当天,地产股继续深蹲,保利发展股票盘中一度跌破10元/股,退回到2018年初的水平,仅有0.74倍的PB几乎创下公司历史新低。

  股价是市场情绪的极端反应,这折射出市场对于房地产行业和企业的发展前景,已经与过去十几年有了截然不同的预期。尤其三道红线、房地产贷款集中管理等针对企业的精细化管控措施出台,让企业只能在有限的空间内谋求发展,再难重现过去动辄翻倍的高速增长神话。

  为增加多元盈利点、打造资本市场形象,早在2018年,彼时的保利地产试图淡化地产色彩,宣布升级为保利发展,致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。

  不过,地产业务仍是保利的根基。2020年,保利累计实现销售额5028.5亿元,同比增长8.9%,迈过五千亿大关。今年上半年,保利签约金额累计约为2851.85亿元,同比增速27%,而同期百强房企平均增速为36.7%。

  即便面临调控限制,保利继续扩大市场份额的战略并未改变。2020年,保利大手笔拿地,新增土地储备容积率建筑面积约3185.7万平方米,同比增长19.1%;总地价2353.5亿元,同比增长约51.4%;平均楼面地价约为7388元/平方米,同比增长约27.1%。

  今年上半年,在22城首轮集中供地的背景下,保利地产持续加大补仓力度,在12个城市攻城略地,共拿下22宗地块,拿地总金额约472亿元。从单个城市看,上半年保利在上海等五个城市拿地金额均位居第一。

  在6月份召开的2020年年度股东会上,保利地产管理曾还透露,2021年保利计划房地产及相关产业直接投资总额3950亿元,较去年同比增长17.9%。

  从拿地动作可以看出,在行业大变革的背景下,保利发展正筹谋发起新一轮冲击,支撑其发展的底牌则是,公司天然的融资优势和财务优势。在7月29日答投资者问时,香港马会2020年开奖直播及资料,该公司表示,公司满足“三道红线”的绿档企业标准,并将坚持以现金流管理为核心,提升项目开发效率。

  光大证券认为,保利地产长期稳健的财务表现不仅提供了低成本融资优势,也使得公司在土地市场的拿地表现可以更加积极和灵活,利于在土地市场较为低迷的时期获取性价比较高的地块。

  不过,随着宋广菊的离去,保利发展将在新的周期中如何演绎,将是新任管理层要书写的新故事。